冰火两重天,桥东能靠颜值出圈吗

PART1

桥西有着拱宸桥和运河文化的涵养，因此说是杭州最宜居的板块也不为过；

桥东虽然与桥西有着千丝万缕的关系，但板块底蕴、区位、学区、包括以往产品上差了不止一个层次；在新房销售阶段热度也不能跟桥西相提并论。

但是，最近几年，桥西土地和新产品断档，桥东却在城市更新中迎来了几个产品力、颜值都比较出众，甚至比桥西产品层级、时代感更强的项目；

这就是桥东四大金刚：文澜府、金麟府、国樾、杭州大家（传承府），桥东是否能够借此上位，逆袭桥西呢？

PART2

桥东第一个破圈的项目是文澜府；如其名，目前文澜府为文澜学区，因此，价格上有学区附加值加成。

文澜府地处科园路与蔡马东路交叉口，周边被上塘河、蔡马河、隽家塘河三水环绕。

采用现代建筑风格，简洁造型，没有过多的装饰，注重展现建筑结构的形式美。但是飘窗部位开放式搭配不规则形状的设计，算是瑕疵之一。

建筑外立面采用米白色石材干挂，转角窗的装饰板、栏杆为灰色和深褐色的铝板，整体色彩和谐、典雅；

值得一说的是文澜府大开大阖的阳台设计，是杭州仅有的几个三开间全通式大阳台（小户型），大户型阳台则超过10.6米。

园区为大围合式排布，8幢楼将中央景观环绕其中，在保障采光通风最大化的同时呈现完整的景观资源。

中心园林亦静亦动，以水系、阳光大草坪、树阵广场融合的形式，打造出丰富的空间层次感，架空层则打造成了健身房、书吧等业主休闲功能空间。

精装部分地暖、日立中央空调及除霾新风系统、高仪龙头洁具、柏丽橱柜、西门子厨电等，大户型配唯宝浴缸+双台盆设计，确实是桥东里程碑式的精装住宅。

交付时间：年6月；

目前二手房挂牌均价：元/㎡（来自透明售房网）。

PART3

国樾位于文澜府正北，隔蔡马东路相望。

项目规划8幢16mdash;24层高层，8幢低密叠墅，建筑风格现代简约；

立面以直线条为主，大尺寸阳台与立面基本持平，宛若一个个水晶盒子，而立面用材为蓝宝石石材+蓝灰色玻璃的组合，搭配中灰色铝板，时尚大气。

要知道，杭州这样的搭配方式，也就顶豪凤起潮鸣、武林壹号、壹品、望江府等寥寥数个。

因为高低配，导致高区景观略显局促，硬质铺装结合局部中式枯山水、草坪、灌木为主，景墙、景石配上罗汉松，加点灌木组个小景的做法比较多。

叠墅区则不一样，不但有高层区一脉延续的景观主轴，枯山水+景石的组合，中式叠山理池、九曲桥卧波其上，水榭立于其旁，一方中式小天地为景观拉分不少。

在精装风格中结合了纪梵希、卡地亚等品牌设计理念，客厅地面为爱马仕灰天然大理石铺装，搭配大理石踢脚线，浑然一体；

中央空调和地暖，是美国约克的水空调二合一系统。意大利斯麦格带洗碗机的厨电三件套、伊莱克斯的冰箱、飞利浦净水器、德国高仪的龙头及洁具等等hellip;hellip;

主卫还配了智能马桶盖、恒温淋浴花洒，及瑞士劳芬浴缸hellip;hellip;装标确实是桥东首屈一指的。

交付时间：首批交付年10月；

目前二手房挂牌均价：6-8.1万元/㎡（来自贝壳网），目前为文澜学区，有学区附加值。

PART4

金麟府位于上塘路与湖州街交界处，地段并不占优；但是大家、绿城两家品质房企联袂所显示出的创造力，仍然打造出了杭州又一个颜值、产品力俱佳的标杆性项目。

同时它也是桥东外立面主材从石材到铝板的分水岭。

沿袭绿城高层的经典做法，保留了兰园的横向线条设计和大面积的玻璃幕墙，同时弱化了原有的三段式结构，更大的窗墙比，也让室内的采光通风效果更好。

建筑立面的底部用的是“蓝眼睛”石材，上面则是能以假乱真的仿石材铝板。

并大幅提升了窗墙比，竖向立柱采用内嵌金属条，在建筑物的四周边做了折边处理，使得整个立面线条显得顺直，挺拔。

园区景观主创设计师是美国设计大师MariusBrits，将千年运河水与拱宸桥的内拱、金库原址的财富金币等特色人文符号以艺术手法融入园区，最终呈现出具有杭州气韵的美学住境。

归纳为“新茶”与“涟漪”，采用各种曲线的交错，铺地的石材全用不锈钢包裹收边，形成景观规划师口中的“第五立面”。

下沉庭院内含健身教室、瑜伽室，并透过落地玻璃与园区四季景致相通。而地下恒温泳池、架空层灰空间阅读区、书画区、游艺区与园区景致有更多的互动。

精装细节客厅和主卧皮革软包背景墙，点缀金属线条设计；

配置上全屋地暖、中央空调、除霾新风系统等精装标配，卫生间唯宝洁具、汉斯格雅恒温花洒等，TOTO全智能坐便器、电加热毛巾架等配置，厨房直饮水和抽拉式龙头、HDPE材质的静音管道hellip;hellip;细节把控到位。

交付时间：年11月；

目前二手房挂牌均价：元/㎡（来自透明售房网）。

PART5

杭州大家（传宸府）同样区位并不显赫，位于舟山东路东教路口，但同样在产品力、颜值层面令人耳目一新。

在建筑上汲取诺曼福斯特纽约西21街号的设计灵感；

将金色铝板勾勒镶边的“油画框”漂浮、镶嵌在白色铝板之上，并用大面积转角玻璃形成轻盈通透的视觉效果，营造出纯净的美感。

景观上面以“城市山林当代造园”为景观设计理念，围合的景观空间与极简的设计手法，延续传统的东方宅园，构建居于自然的城市山林住宅。

主入口大堂前建筑采用了大跨度方形重檐的符号，恢宏大气，景观以极简的圆形石材镜面水钵作为呼应，亦虚亦实，方圆之间，传递东方之道。

入内，整个场地由9栋楼宇构成，空间自然被划分为强对称的南北入口、东西两翼单体围合而成的四个庭院以及被连廊环绕的中央景观区域。

主要造景以“一廊三院九花镜”为主，通过迂回曲折的风雨连廊划分庭院空间，创造美感的同时，模拟传统园林中的游廊意境。

分别以回抱的手法形成两个独立庭院mdash;mdash;“归云”与“近悦”。

堆土成山，种植密林，南向阳光充足处形成自然边界的草坪，暗喻西湖与北山的对仗关系，景观的手法大部分采用折线，强化山林意象。

园区利用有限的架空层空间，为业主引入全龄化的主题功能空间：比如为儿童营造的“童趣+”，自助式运动健身空间“动力+”，约8米双层挑空的“邻里+”等等。

并且打造了建筑面积约方的下沉式健身会所，配置恒温泳池、下沉式景观水幕，让业主在运动的同时，也能享受到观景之乐。

传宸府精装以“高级定制”方式打造了BV、Armani、TURRI、海派四大高定精装风格。

从一体化踢脚线、客厅大理石铺贴水刀工艺、圆弧形的吊顶和转角墙、人字拼的地板；

到皮革梭织手法饰面、墙面不锈钢线条、木饰面及扪皮工艺，石材定制的门套等等，每一种精装风格的细节，都是匠心与工艺的体现。

配置上东芝中央空调、唯宝和TOTO卫浴洁具、弗兰卡水槽，以及全套西门子厨电hellip;hellip;

虽然杭州大家地段不占优，精装标准也没有国樾高，但无论是精装细节、产品和颜值上的营造，的确称得上是大家一块品质上的里程碑。

交付时间：年11月；

目前二手房挂牌均价：元/㎡（来自透明售房网）。

PART6

虽然影响价值和价格的因素很多，板块未来上升的势能、产业、人口、学区、供需hellip;hellip;

但不得不说的是，在其他影响价值的变量没有大幅提升的情况下桥东产品有了产品力、颜值加持才有了上升的通道。

因此，学区不占优的金麟府、杭州大家在二手市场可以卖的比国樾、文澜府贵，甚至与桥西相比也毫不逊色，侧面印证了产品力、颜值就是生产力的普世真理。

桥东桥西新盘不多，今年陆续出现的桥西小河云庄、桥东地块虽然都不大，但板块底蕴所在，热度依然极高。

限价的新房，与产品较好的次新房之间的对比，大多是喜新厌旧占上风，桥东旧改还会零星用地出让，这也是桥东逆袭的机会。

但毕竟桥西稀缺的底蕴、环境、区位天花板地位是其他板块无法模仿的，小河云庄依然是大板块后续的焦点。

文章来源:杭州房叔

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